Vocês compram um pedacinho de prédios físicos reais (como galpões de entrega do Mercado Livre, shoppings conhecidos ou hospitais). O lucro vem das empresas pagando aluguel todo mês diretamente para vocês.

Não possui prédios de concreto. Funciona como um "banco": empresta dinheiro para construtoras erguerem obras e recebe as parcelas com juros e correção da inflação de volta todo mês.

Mostra se a cota está com desconto ou cara frente ao valor dos imóveis avaliados por laudos oficiais. Se estiver abaixo de 1,00, está com desconto (vocês pagam R$ 95 por algo que vale R$ 100). Acima de 1,05, está com ágio.

É a porcentagem que o investimento devolveu em dinheiro limpo na conta de vocês nos últimos 12 meses. Se a cota custa R$ 100 e pagou R$ 10 em proventos no ano, o DY foi de 10% a.a.

É comprar uma fatia de uma empresa real (como Itaú, Petrobras ou Taesa). Se a empresa faturar mais, lucrar e crescer, o valor da ação sobe e ela divide uma parte desse lucro em dividendos com vocês.

Um fundo listado que compra milhares de empresas no mundo todo de uma vez só (ex: WRLD11). Os dividendos não caem picados na conta; são reinvestidos automaticamente para comprar mais ações, multiplicando o bolo sem burocracia tributária.

A porcentagem de área dos imóveis que está sem inquilino. Quanto menor (abaixo de 8%), melhor, pois significa que quase todos os galpões e lojas estão ocupados e gerando aluguel.

A soma da valorização da cota com os dividendos recebidos. É a régua verdadeira do patrimônio: não adianta receber 12% de dividendo se a cota desvalorizou 20%. O foco deve ser o crescimento do bolo total.

O custo cobrado para administrar um fundo. Em ETFs globais ela é quase invisível (cerca de 0,20% a 0,30% ao ano). Em fundos de agências bancárias tradicionais costuma ser de 2% a 3% ao ano, o que silenciosamente corrói o rendimento do casal ao longo de décadas.

Dinheiro para imprevistos (saúde, conserto de carro, desemprego) nunca fica na bolsa. Ele deve ficar em renda fixa simples com resgate imediato (Tesouro Selic ou CDB 100% CDI). A bolsa é o dinheiro do casal para o futuro de longo prazo.

Nem todo investimento deposita dinheiro na conta todo mês. FIIs são o "relógio suíço" (pagam todo dia 10-15); Ações pagam conforme o conselho aprova (normalmente 2 a 4 vezes ao ano, como um bônus); e ETFs de Acumulação reinvestem 100% no próprio fundo, fazendo a cota crescer sem atritos tributários.

São as duas maneiras pelas quais empresas e fundos entregam lucro para vocês. Os dividendos são isentos de imposto de renda; os Juros sobre Capital Próprio (JCP) sofrem desconto de 15% de imposto retido na fonte pela própria empresa antes de cair na conta. Em ambos, o valor depositado é dinheiro líquido do casal.